济南百年修女楼平移“提上日程”，17宗挂牌土地16宗成交

　　百年修女楼平移提上日程。资料片

　　8月19日,济南17宗土地挂牌出让,包含居住、商业、零售、仓储、工业用地,最终16宗土地成交,成交总额超14亿元。

　　此次土拍看点颇多:长清一宗居住地块流拍,济南经济开发区济西商贸物流园项目11轮竞价后落地,历下区一地块涉及百年修女楼微调和修缮。此外,济南万城装饰材料仓储基地和济南国际医学科学中心项目均落地。

　　月内第二次居住用地流拍

　　此前,济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布国有建设用地使用权挂牌出让公告,共出让17宗约695亩土地。其中,居住用地3宗,约123亩,分布于历下老城区、长清大柿子园；商务金融用地2宗,约118亩；其他为仓储用地、零售商业用地和工业用地。

　　8月19日,济南本月第二次土拍“落槌”。结果显示,17宗土地有16宗成交,成交总额约14.25亿元,长清区文昌街道大柿子园村D-1地块流拍。

　　流拍地块为居住用地,土地面积25240平方米,地上最大容积率2.2,出让起始价18930万元,起始楼面价3409元/㎡,最终无人竞买。

　　近日,长清区土拍、开盘较为火爆,区域竞争激烈,业内人士认为,此次该地块的流拍及时为区域“降温”。值得一提的是,这是继8月初原小辛庄工业园组团地块流拍后,济南月内第二次有居住用地流拍。

　　另外,长清区另一居住地块——文昌街道大柿子园村D-3地块,土地面积33669平方米,地上容积率2.0,出让起始价23737万元,起始楼面价3525元/㎡,最终底价成交。

　　百年修女楼平移项目落地

　　历下区供应一宗居住、绿地混合地块,即山东教学仪器厂旧城改造项目地块。该地块位于历山路以西,经一路延长线以南,占地22975平方米,地上最大容积率2.82,最终以60655万元底价成交,楼面价9362元/㎡。

　　该地块挂牌条件显示,土地竞得人须在宗地内提供一定建筑面积的非住宅和住宅用于安置地块内拆迁居民,城投集团回购非住宅和住宅安置房。同时为解决该地块土地熟化过程中居民拆迁遗留问题,土地竞得人须在该地块内提供一定面积的住宅,由城投集团和历下区政府负责组织相关被拆迁居民回购。此外,还需配建、代建社区综合服务设施、社区养老服务设施、商业公建用房等。

　　此外,该项目内有济南市历史文物设施,即百年修女楼。根据规划要求,该历史文物设施须微调及修缮后保留使用。涉及该文物设施微调及修缮所发生的所有费用由土地竞得人承担,该文物设施微调及修缮工作须在土地竞拍后90日内完成并无偿移交市民宗局。

　　济西商贸物流园项目落地

　　位于长清区经十西路以西、规划平安快速路以南的济西商贸物流地块吸引了多家企业的竞争,经过11轮竞价,以27595万元的总价成交,溢价率达56.8%。该项目4宗打包地块,包括2宗商业地块和2宗物流仓储地块,继长清地理信息小镇项目落地后,济西商贸物流园项目也正式落地。

　　公开资料显示,济西商贸物流园(一期)项目土地熟化实施主体为长清区政府,由济南经济开发区管理委员会实施。根据挂牌文件,两宗商业地块须用于建设商贸办公、休闲娱乐、文化旅游三大功能项目；两宗物流仓储地块须用于以汽车城整车及零配件运输配送、高铁快递小包配送为主,建设与之相适应的数据结算中心、加工配送中心、检测中心及仓储用房等项目。

　　此外,历下区中央商务区文服中心南侧地块地下空间一宗零售商业用地以起始价1710万元成交；天桥区创业路以东5宗仓储用地为万城装饰材料仓储基地,以18003万元的总价格底价成交；济南国际医学科学中心4宗工业用地均底价成交,济南医疗健康科技创新产业园一期、国家人类遗传资源共享服务平台山东创新中心等项目落地。

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　　济南老建筑曾多次平移

　　修女楼全称为“原天主教方济圣母传教修女会院”,坐落于济南市历山路47号院内,于1893年建设。此处曾作为淑德女中,1952年并入济南市立教养院。1958年前后作为山东省第一革命残废军人速成中学分校的校舍,2013年12月20日被济南市文物局评为第四批文物保护单位。

　　今年4月12日,济南市历下区文化和旅游局、住房和城市建设局以及济南城投集团相关负责人表示,修女楼将进行微调,向东北方向平移二三十米,与周边小区环境匹配,并打造城市独特的景观。

　　据了解,文物平移在技术上已经非常成熟,济南市也有不少文物平移的先例。2005年,纬六路拓宽改造,丰大老洋行为其让路并于当年9月28日进行了平移。这是山东省首次以平移的方式保护近现代优秀建筑。

　　2008年,位于济南老商埠区的中华老字号宏济堂西号整体平移,变身博物馆。宏济堂西号此次平移是济南市近现代历史建筑保护工程中难度最大的,不仅平移距离最长,而且科技含量也是最高的。

　　2009年,山东建筑大学工程鉴定加固研究所在国内首次采用大距离原样整体迁移技术将经八纬一总重量达320吨的老别墅迁移30公里,此工程是我国建筑物整体迁移技术发展的一个重大突破。